Caution |
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Quelqu'un peut-il m'expliquer : la caution bancaire pour un locataire ? Le fonctionnement, le cout, les inconvénients, la durée (est-elle négociable aprés un an de loyer par exemple?)
Par avance merci
Que de quiproquo dans ces réponses !!
Vous confondez "dépôt de garantie" et "caution".
Le dépôt de garantie est une somme demandée par le bailleur, qui ne peut excéder 2 mois de loyer hors charges maxi (loi du 6 juillet 1989) pas 3 mois, qui est encaissée, et qui est restituée au locataire en fin de bail si aucune dégradation n'a été constatée.
La caution est une personne physique ou morale, qui assure au bailleur qu'elle réglera les loyers à la place du locataire si ce dernier venait à être défaillant.
La caution bancaire doit offrir les mêmes garanties qu'un caution personne physique.
Le principe est donc de faire bloquer à la banque une somme correspondant à 1 ou 3 ans de loyers, qui servira à régler le loyer si le locataire n'assume plus cette charge.
Cette formule est donc assez contraignante puisque bloquer une somme représentant 1 ou 3 ans de loyer ca n'est pas donné à tout le monde (pour un studio à 500?, 1 an de loyer représente 6000 ?).
La banque bloque donc cette somme et le locataire ne peut pas la débloquer sans l'accord du propriétaire ou de l'agence.
Ce blocage entraîne des frais, variable selon les banques (entre 0.5 à 2% HT de la somme bloquée).
La durée (1 ou 3 ans) dépends des agences et des propriétaires.
Personnellement, je considère que la caution bancaire doit offrir les mêmes garanties qu'un caution physique et donc couvrir 3 années de loyers.
Car si le locataire ne paye plus, j'aurai besoin de plus d'un an pour l'expulser et j'aurai donc un préjudice si je n'ai une caution que d'un an.
La caution n'est pas renegociable, sauf si le locataire apporte d'autres garanties (nouveau salaire, nouvelle caution personne physique, etc...).
Elle existe tant que le bail est en cours et n'est annulée qu'au départ du locataire.
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